TOKİ'den Ev Almak Caiz mi?

TOKİ'den ev almak caiz midir? Dr. Öğr. Üyesi Ahmet Hamdi Yıldırım cevaplıyor.

TOKİ'den ev almak, bazı belirsizlik unsurları taşısa da, özellikle satıcının devlet olması ve alıcının da gerçekten ihtiyaç sahibi olması durumunda caiz kabul edilebilir.

Normalde İslâm hukukuna göre bir alışverişin geçerli olabilmesi için hem malın hem de bedelin net ve belli olması gerekir. TOKİ gibi projelerde ise taksitler zamanla memur maaşı veya asgari ücret artışına göre değişebildiği için başlangıçta ödenecek toplam bedel net olarak bilinmemektedir. Bu durum, İslâm fıkhında “garar” (belirsizlik) olarak değerlendirilir ve genelde caiz görülmez.

Ancak bu tür projelerde:

• Satıcının devlet olması (TOKİ gibi),

• Alıcının gerçekten ihtiyaç sahibi olması (özellikle ilk evini alacak kimseler),

• Taksitlerin alıcının gelirine orantılı ve ödenebilir olması,

gibi sebeplerle bu belirsizlik “tolere edilebilir” görülmüştür. Yani dinen sakıncalı yönleri olmakla birlikte zaruret ve kamu yararı gözetilerek bu tür sözleşmelere cevaz verilebileceği ifade edilmiştir.

Yine de daha ihtiyatlı davranmak isteyen kişiler için en doğru yöntem; sabit taksitli, toplam borç miktarı net olan veya peşin alım yapmaktır.